Cartilha reforça o avanço técnico na avaliação de imóveis no Vale do Paraíba

Uma contribuição sólida para a evolução das metodologias periciais e valorização profissional A “ Cartilha para Avaliação de Imóveis com Uti...

Uma contribuição sólida para a evolução das metodologias periciais e valorização profissional

A “Cartilha para Avaliação de Imóveis com Utilização de Fatores de Homogeneização em Terrenos Urbanos e Glebas Urbanizáveis na RMVP – Região Metropolitana do Vale do Paraíba, em São Paulo”, lançada recentemente pela Associação dos Engenheiros e Arquitetos de São José dos Campos (AEA/SJC), com o apoio da UNIVAP, do CREA-SP e da Mútua, representa um marco técnico importante para o setor de avaliações imobiliárias e perícias em todo o país.

O material, disponível para acesso público no portal da entidade, consolida conceitos e práticas voltadas à aplicação de fatores de homogeneização, um dos pilares da metodologia comparativa de mercado — especialmente relevante na avaliação de terrenos urbanos e glebas urbanizáveis.

Análise técnica e relevância da iniciativa

A cartilha apresenta um conteúdo técnico consistente, construído a partir de experiências locais e parâmetros normativos que dialogam diretamente com as diretrizes da ABNT NBR 14.653, notadamente suas partes 2 e 4. O enfoque prático na RMVP (Região Metropolitana do Vale do Paraíba) revela um esforço de contextualização regional que merece destaque, uma vez que as peculiaridades urbanísticas e socioeconômicas de cada região impactam diretamente na composição dos fatores de homogeneização e no comportamento dos valores de mercado.

O trabalho se diferencia por propor instrumentos aplicáveis, como quadros de fatores de testada, profundidade, topografia e situação, que traduzem, em linguagem acessível, o processo técnico que normalmente é restrito a relatórios periciais complexos. Assim, a publicação contribui não apenas para o aperfeiçoamento dos profissionais da área, mas também para a democratização do conhecimento técnico, permitindo que engenheiros, arquitetos, corretores e peritos tenham uma referência padronizada de grande utilidade prática.

Outro ponto de mérito é a integração institucional: o apoio do CREA-SP, da Mútua e da UNIVAP confere legitimidade e alcance à iniciativa, reforçando o papel das entidades de classe na produção e difusão de conhecimento técnico. Essa articulação entre academia, entidades representativas e profissionais da prática pericial é um modelo que merece ser replicado em outras regiões.

Impacto para o mercado e para a perícia imobiliária

A aplicação de fatores de homogeneização é, muitas vezes, o ponto de maior divergência em avaliações imobiliárias. Ao propor uma metodologia regional fundamentada, a cartilha oferece segurança técnica e respaldo normativo aos laudos e pareceres que adotarem seus referenciais.

Além de padronizar critérios, o material favorece o diálogo entre avaliadores e instituições públicas, proporcionando maior coerência e transparência nos resultados das avaliações — algo de interesse direto não apenas dos profissionais, mas também do Judiciário, das prefeituras e do mercado imobiliário em geral.

Reconhecimento e apresentação no XXIII COBREAP

A qualidade técnica do trabalho garantiu à equipe da AEA/SJC um espaço de destaque no XXIII Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias (COBREAP), que ocorrerá em novembro. A apresentação oficial da cartilha será realizada na quinta-feira, dia 20/11, às 15h, reforçando o protagonismo dos profissionais do Vale do Paraíba no cenário nacional.

A participação no COBREAP é um reconhecimento à importância dessa produção técnica, que consolida o papel das entidades de classe na disseminação de conhecimento e inovação metodológica.

Um convite ao engajamento

Mais do que um lançamento editorial, a cartilha simboliza o compromisso de uma categoria que busca constantemente aprimorar suas práticas. Trata-se de uma iniciativa que merece ampla divulgação e apoio de todos os profissionais ligados ao universo das avaliações e perícias — engenheiros, arquitetos, corretores, gestores e acadêmicos.

A obra está disponível gratuitamente no site da AEA/SJC, e sua leitura é fortemente recomendada a todos os que atuam na área ou desejam aprofundar seus conhecimentos técnicos em metodologia comparativa e aplicação de fatores de homogeneização.

📖 Acesse a cartilha completa:
https://aeasjc.org.br/page/cartilha-avaliacoes-de-imoveis