O avanço tecnológico e o futuro da profissão de Avaliadores Imobiliários

A utilização de softwares de avaliações, JAMAIS substituirá a presença de um AVALIADOR  Uma avaliação técnica imobiliária é um processo deta...

A utilização de softwares de avaliações, JAMAIS substituirá a presença de um AVALIADOR 

Uma avaliação técnica imobiliária é um processo detalhado e minucioso que envolve uma série de etapas para a elaboração de um laudo técnico imobiliário. É importante destacar que este tipo de trabalho deve ser desenvolvido sempre por um avaliador imobiliário ou um perito avaliador, e não por softwares que não têm o contato real e visual com o imóvel, pois um avaliador imobiliário ou um perito avaliador possui a expertise e o conhecimento necessários para fazer uma análise adequada e precisa do imóvel.

Abaixo, descrevo algumas das principais etapas que compõem uma avaliação técnica imobiliária:

1. Identificação do imóvel: Nesta etapa, o avaliador deve obter informações detalhadas sobre o imóvel, tais como sua localização, características físicas, tipo de construção, idade, área total construída, entre outras.

2. Análise da documentação: O avaliador deve analisar toda a documentação referente ao imóvel, tais como matrícula, certidões negativas, escrituras, registros, entre outras.

3. Coleta de dados de mercado: Nesta etapa, o avaliador deve realizar uma pesquisa de mercado para obter informações sobre imóveis semelhantes na mesma região. O objetivo é obter dados que possam ser utilizados para a comparação com o imóvel avaliado.

4. Análise das informações coletadas: Com base nas informações coletadas, o avaliador deve fazer uma análise detalhada do imóvel, levando em consideração seu estado de conservação, localização, características físicas, entre outros fatores relevantes.

5. Cálculo do valor de mercado: Com base nas informações coletadas e na análise realizada, o avaliador deve calcular o valor de mercado do imóvel, levando em consideração fatores como a oferta e a demanda na região, as características do imóvel, entre outros.

6. Elaboração do laudo técnico imobiliário: Por fim, o avaliador deve elaborar um laudo técnico imobiliário, que deve conter todas as informações coletadas e analisadas, além do cálculo do valor de mercado do imóvel.

É importante destacar que este trabalho deve ser sempre feito in loco, ou seja, com a presença física do avaliador no imóvel, pois somente dessa forma é possível fazer uma avaliação precisa e detalhada das características do imóvel.

Além disso, a contratação de um avaliador imobiliário ou perito avaliador é fundamental para garantir a segurança e a confiabilidade do processo de avaliação. Um profissional capacitado tem o conhecimento e a experiência necessários para fazer uma avaliação precisa e imparcial do imóvel, o que é essencial para tomada de decisões importantes, como a compra ou venda de um imóvel, a definição de valores de aluguel, entre outras situações.

Os sistemas de dados e softwares de avaliações são ferramentas importantes e úteis, mas eles não podem substituir completamente a expertise e a habilidade de um avaliador imobiliário ou perito avaliador. Isso porque cada imóvel é único e possui características que só podem ser avaliadas e compreendidas com a presença física de um profissional no local.

Além disso, o olhar humano e a capacidade de interpretação de um avaliador imobiliário ou perito avaliador são fundamentais para fazer uma avaliação precisa e imparcial do imóvel, levando em consideração não só as suas características físicas, mas também o seu entorno e outros fatores relevantes.

Portanto, é essencial que a avaliação técnica imobiliária seja sempre realizada por um profissional qualificado e experiente, que possua o conhecimento e a habilidade necessários para fazer uma avaliação completa e precisa do imóvel. Isso garante a segurança e a confiabilidade do processo de avaliação, o que é fundamental para tomada de decisões importantes relacionadas ao imóvel.

O avanço tecnológico e o futuro da profissão

A evolução da tecnologia tem transformado muitas áreas e profissões, e algumas delas podem estar ameaçadas de extinção no futuro. No entanto, é importante ressaltar que, mesmo com o avanço da tecnologia, existem habilidades e conhecimentos que somente um ser humano é capaz de oferecer, o que torna algumas profissões imprescindíveis e insubstituíveis.

No caso da avaliação técnica imobiliária, por exemplo, embora existam softwares e sistemas que possam auxiliar na avaliação de imóveis, ainda é fundamental a presença de um avaliador imobiliário ou perito avaliador, que possa fazer uma análise mais aprofundada e detalhada das particularidades do imóvel e do mercado imobiliário em questão.

Além disso, em diversas outras áreas, como saúde, educação, direito, entre outras, a presença humana e a capacidade de compreender as emoções, pensamentos e necessidades das pessoas ainda são fundamentais para oferecer um serviço de qualidade e atender as demandas específicas dos clientes e pacientes.

Portanto, embora a tecnologia possa transformar e modificar diversas profissões e áreas, é importante lembrar que sempre haverá a necessidade de habilidades e conhecimentos que somente um ser humano pode oferecer, o que garante a continuidade e a importância de muitas profissões no futuro.

Por Anderson Miranda - Jornalista e Perito Avaliador de Imóveis

FONTE: Jornalista Anderson Miranda | EDIÇÃO: PTAMS